什么是万元系数?

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万元系数

贷款万元系数其实就是一个还款系数,指的是贷款1万元,每个月所要还的月供是多少,而这个数就是还款系数。 而它的用途主要是为购房者案例按揭贷款时做一个参考依据。

举个栗子:假设目前房贷利率为年化4.9%,贷款30年的话,也就是360期,对应的万元系数为:53.0727,假如您需要 贷款100万,那么每月应还银行为5307.27元 = 53.0727×100;如果贷款150万,那就用150乘以万元系数,得出的结果 就是每期还款数。

万元系数计算公式

每期应还款额=【借款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)×还款期数】/【(1+月预期年化利率)×还款期数-1】

年利率

也就是年化利率,实际上年化利率跟月利率是12次幂的关系,也就是 年利率 = (月利率+1),但是, 现实情况往往是采用简化版的方式,年化利率 = 月利率×12。

对于百万以下资金量来说,这部分差别不大, 因此许多金融机构包括银行都直接采用简化版了

总期数

生活上一般是 一个月 = 1期。


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